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Ep 155: El proceso de comprar una casa en Guanajuato, México, con Patricia y Joel

- Intermediate Level

En este episodio tengo una conversación con Patricia Graveley de México. Ella es una agente de bienes raíces en México y también trabajaba como profe de inglés y español.

En este episodio, Patricia comparte con nosotros el proceso de comprar una casa en México y así ustedes pueden descubrir cómo es comprar una casa en México y aprender a hablar sobre la compraventa de una casa.

Transcript

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Vocabulario

  1. el agente de bienes raíces = real state agent
  2. el bróker hipotecario = broker, agent
  3. la comisión del agente = agent’s commision
  4. la negociación = negotiation
  5. la propiedad = property
  6. el dueño, el propietario = property owner
  7. la preaprovación bancaria = preapproval
  8. el avalúo = process/person to evaluate the value of a house
  9. el préstamo bancario = loan
  10. el crédito hipotecario = loan credit
  11. la hipoteca = morgage
  12. la taza de interés = interest rate
  13. el seguro del préstamo = loan insurance
  14. el seguro de la casa = house insurance
  15. el impuesto anual = annual tax
  16. el título de propiedad = title
  17. la inspección de la casa = house inspection
  18. el enganche = el pago inicial = down payment
  19. el inmueble = building, property
  20. las amenidades = amenities
  21. el condominio
  22. el crédito bancario = bank credit
  23. la escrituración = title writing
  24. la mensualidad = el pago mensual = monthly payment

Vocabulario en Contexto

Te voy a pedir que expliques estas cuatro palabras a los oyentes.

  1. el bróker hipotecario
  2. la preaprovación bancaria
  3. el avalúo
  4. la escrituración

Preguntas

  1. Primero que nada, para comprar una casa en México, ¿se necesita ser ciudadano mexicano o residente permanente de México? ¿Un extranjero puede comprar una propiedad en México o existen algunas restricciones?
  2. Para una persona que tiene el dinero disponible para comprar una casa en efectivo, que tiene el capital al contado, ¿cuál es el primer paso a tomar? ¿Es necesario buscar un agente de bienes  raíces para iniciar la negociación con el dueño de la casa o el representante del dueño?
  3. Cuando requieres los servicios de un agente de bienes y raíces en México, ¿necesitas pagarles por su servicio o cobran un porcentaje de la compra-venta de la casa?
  4. Para una persona que piensa obtener un préstamo del banco, ¿cuáles son los requisitos que el banco pide para poder otorgar el préstamo? ¿En qué se basan para decidir el crédito bancario que te van a otorgar?
  5. Imagino que tenemos derecho a revisar, a inspeccionar la casa antes de finalizar la compra-venta de la casa. ¿Cuál es el proceso a seguir?
  6. En México, se acostumbra ofrecer la cantidad que piden por la casa, se hace una negociación con el dueño o se debe ofrecer más de lo que piden porque hay siempre varios compradores y varias ofertas por la casa?
  7. Una vez que el dueño aceptó la oferta, ¿cuánto tiempo tiene que pasar para formalizar la compra-venta y poder habitar la casa?
  8. ¿Cuál es el interés ahora en el año 2023 para un préstamo? ¿En México, el interés puede variar, es fijo, se debe negociar con el banco?
  9. Si compro una casa con un crédito hipotecario, con un préstamo del banco, ¿el banco cubre el costo completo de la casa o necesito pagar también un porcentaje?
  10. ¿La hipoteca de la casa incluye el impuesto anual a la propiedad, el seguro de la casa o cualquier otro requisito que es parte de la hipoteca?
  11. ¿Comprar un departamento en México requiere el mismo proceso o hay alguna diferencia si una persona quiere comprar un departamento o un condominio?
  12. ¿En general, las casas incluyen muebles y aparatos electrodomésticos como una televisión instalada, una alacena en la cocina, un comedor, un refrigerador, una estufa u otros muebles o electrodomésticos? ¿Te venden la casa amueblada o es solamente el inmueble?
  13. En México, ¿sabes si hay diferentes reglas de la compra y venta dependiendo del estado? ¿Es el mismo proceso en Querétaro, en la CDMX, en Jalisco, en Yucatán?
  14. Por último, si una persona está a punto de comprar una casa, de adquirir una casa en México, ¿hay algún consejo o consejos que puedes darles para que piensen en cosas que deben considerar antes de finalizar la compra?

Thank you for listening to our podcast!